اقترح أحد كبار رجال الأعمال في تركيا خطة جذرية لتشجيع الأتراك على بيع سبائك الذهب المخزن في منازلهم وتحويلها إلى عقارات.
ومع ذلك، قد يكون العديد من الناس حذرين من استبدال أصل الذهب الصلب وشراء عقارات في ظل حالة من عدم اليقين في هذا القطاع في تركيا.
مع ارتفاع قيمة المعدن الثمين بقوة على مدار عام 2024 إلى مستويات قياسية في سبتمبر، ومع توقعات بمزيد من المكاسب في أكتوبر بسبب الوضع الأمني في الشرق الأوسط ونتيجة الانتخابات الأمريكية، ينصح العديد من المحللين بعدم بيع الذهب.
ومع ذلك، طرح إردال بهجيفان، رئيس غرفة صناعة إسطنبول، في 7 أكتوبر خيارًا بديلًا، يقترح تحويل سبائك الذهب إلى عقار.
وبموجب اقتراحه، سيبيع المواطنون ذهبهم مباشرة إلى البنك المركزي، ويدفعون ما بين 20 و30 % من تكلفة العقار، ثم تقدم الدولة قروضًا سكنية بأسعار مدعومة لمدة تتراوح من 10 إلى 15 عامًا.
وقال باهشيفان في تصريحات تناقلتها وسائل الإعلام المحلية التركية على نطاق واسع إن النتيجة ستكون تعزيز احتياطيات البنك المركزي من الذهب، وتوسيع مخزونات الإسكان وقاعدة الأصول الوطنية وتدفق رأس المال إلى الاقتصاد.
وتشير التقديرات إلى أن مخزون “الذهب في البيوت” يصل إلى 400 مليار دولار، وهو ما يمثل أكثر من 33 % من الناتج المحلي الإجمالي الوطني، ووفقًا لخبير واحد على الأقل، فإن تحرير جزء بسيط من هذه الأصول، وفقًا للشروط التي اقترحها باهشيفان، يمكن أن يحفز سوق البناء والإسكان.
حتى وقت قريب، انخفضت مبيعات وأسعار العقارات في العديد من المناطق بسبب انخفاض الطلب الناتج عن تدابير التقشف الحكومية وتشديد الائتمان، وفي هذه البيئة، قد يكون لمثل هذا المخطط جاذبية، كما قال خبير الاقتصاد العقاري الدكتور أحمد بويوكدومان.
وقال بويوكدومان لـ AGBI: “هناك بالفعل حركة في المبيعات، مع ارتفاع أسعار العقارات الآن إلى ما دون معدل التضخم”.
وأضاف، “تراجعت أسعار العقارات الحقيقية وبلغت أدنى مستوياتها، هل ستعود من هنا؟ وأتوقع ذلك، ومن المنطقي في هذا الصدد أن يرى المستثمرون في العقارات فرصة استثمارية لأن أسعار الشراء منخفضة لكن الإيجارات تظل مرتفعة للغاية”.
ومع ذلك، قد يكون الكثيرون في تركيا حذرين من إعادة دخول سوق العقارات من خلال التخلي عن ذهبهم.
في 8 أكتوبر، أصدرت وكالة الإحصاء الحكومية تركستات أحدث بياناتها عن الأرباح الحقيقية التي تولدها أدوات الاستثمار، وأظهر التقرير أن الذهب هو الأصل الأكثر موثوقية من حيث نمو الأرباح هذا العام.
مع الأخذ في الاعتبار مؤشر أسعار المستهلك التركي، ارتفعت قيمة الذهب بنسبة 14.27 % خلال العام الماضي، مقارنة بخسارة 19 % في البورصة المحلية وانخفاض بنسبة 15 % في الودائع التي تحمل فائدة.
وفي حين قال بيوك دومان إن استمرار ارتفاع أسعار الإيجار قد يؤدي إلى سداد قيمة العقار الاستثماري خلال 13 عامًا، فإن الطفرة في البناء الممولة بالذهب قد تغمر السوق، مما يضعف العائدات.
